日子难过！房价3万+的金融高新区，商场都咋了？

功夫君近日去朋友家做客

在电梯间看到这张的海报：

A32万科里即将开业

我掐指一算，算上A32万科里

金融高新区足足有五家商业体

位置几乎都是过条马路的事儿

这些商场现在日子过得怎么样？

咱们不能只听新人笑，不见旧人哭呀

于是，我萌生了“带薪逛街”的想法

这不，找了个工作日，

我把金融高新区五家商场全部逛了一遍。

01

 万达广场 

 金街最火，打工人喜欢业主嫌 

从地铁站出来步行约5分钟就到万达广场

这里是金高一带人流量最大的商业体

其中人气最旺的莫过于金街

午餐时间，各种小店大门敞开

打工人鱼贯而入又鱼贯而出

味道之外，最主要价格便宜

可楼上的业主就头疼了

一条金街，夜晚喧闹，油烟管饱

在这住久了，很难不产生什么想法

金街的店铺基本都是个体户持有

租铺需要支付店铺“顶手费”

这样一来，前期成本大大提高

而且，商家间的竞争太激烈

想在这里经营店铺

除非产品出众，或是品牌足够厉害

否则很难立足

商场里似乎就没有这么热闹了

也许是工作日，三四楼的餐饮店内

仅有一些家庭顾客用餐

但商场内选择明显更多，换作周末

门口应该挤满了排队等号的客人了吧

一圈逛下来，

商场里几乎没有空置的店铺

唯一美中不足的是

如此大容量的停车场却只有一个出入口

节假日出入停车场能是要排上几分钟的长队

为了避免拥堵，建议你们去对面的IPARK

02 IPARK  火锅烧烤生意最好 

过条马路就是IPARK花园城

虽然可选不多

但在万达哪里都要等号排队时

这里就是最好的 Plan B

这边有很多免费的玩乐设施

午休时会有白领在这里玩手机

傍晚，更有附近家长带着小朋友来玩耍

简直是溜娃宝地

商场内入驻了

海底捞、星巴克、华为等知名品牌

但目前仍有少量店铺处于空置状态

日常人流也较少

被大家熟知的莫过于海底捞

最近还多了临街的木屋烧烤

唯有火锅烧烤，才能忘掉烦恼

当然还有负一楼的天虹超市

可以满足日常买买买

独立进出口，方便又人性化

03

 新凯广场 

 商场空荡，扶梯都关了 

 

IPARK旁就是新凯广场

整个商场不温不火

原本的流量担当正哥点心

受此前疫情影响，卸了旗

许多店铺都处于空置状态

直通室外一楼的手扶梯都关了

同样是午餐时间

一楼的餐饮门口

只有零散的几桌白领在用餐

确实有些凄凉啊

但新凯会定期策划主题活动吸引人流

如果你喜欢氛围，可以多留意

给无味的生活增添一点乐趣

铺租目前是200-300元/平/月

但招商销售表示

“只要是能为商场引流的品牌，租金好谈”

看来，人流确实是他们最关心的问题

04

 京华广场 

 入驻率不到一半‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍，茶饮店就有17家 

京华广场宣称要打造

法国风情街、大型嘉年华购物中心

以及南华首个地下海洋世界

但现在看，还差点意思

商场体量大，设计也时尚

如果有实力品牌持续入住

后期也许会是逛街好去处

无奈目前入驻率不到一半

二楼以上大部分空置状态

进驻最多的品牌是茶饮店

奶茶、咖啡、柠檬茶之类

足足17家，租金210元/平/月

招商人员表示，不想再招茶饮了

（快来点其他品牌吧……）

京华广场已与保利解除合作

目前独立负责商场招商运营工作

广州酒家、赫兹、麦当劳、瑞幸已进驻

一楼临街商铺已对外营业，但人流比较少

人流少，生意自然受影响

相识的发廊老板吐槽道：

“已经比附近店铺好好多啦，不过宜家都系靠熟客帮衬，再甘落去都唔系办法噶。”

但作为老字号的广州酒家依旧受追捧

商场内随处可见的指引牌

早茶时间更是座无虚席

05

A32·万科里 

 满租！11月20日开业 

从京华步行约5分钟就到A32·万科里

如果从地铁站过去也就大概7分钟

1-4楼为商场，5楼以上是公寓

万科业主可以直接进入商场

简直不要太方便

看看门口这张广告牌

讲真，功夫君还挺期待的

A32消费主力军锁定新青年

目前已引入星美电竞

还有中影南方影城

最最值得说的是，佛山首家钟书阁

三四楼连通，约2千㎡跨层区域

有咖啡区、会议室、活动室、特色区、休闲阅读

以后又多了一个看书的宝藏地

开发商超级自信

“钟书阁本身就自带流量，加上我们选择都是大家熟悉的大品牌，而且设计了多处拍照打卡点，人流不是我们担心的问题。”

按照计划，A32定档11月20日开业

基础建设已全部完成

各店铺正在赶工装修

临街部分商铺已试营

不少年轻人开始进场消费

就连保洁大叔都说：“别看现在这样，晚上很旺的！”

前几日功夫君咨询

还有一两个铺位空置

租金要110元/平/月

比新凯、京华便宜一半

全部租满，入驻率100%

住在附近的朋友们

你们常逛哪家商场

有何点评，来评论区和我们聊聊吧

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